Fachkundiger in Sachen Immobilienrecht

Verfasst am: 18.04.2020 19:03:06 Titel: Fachkundiger in Sachen Immobilienrecht

Gibt es unter den Allradlern hier jemanden der sich mit Immobilienrecht auskennt?

Situation: Ein Flurstück, eingeteilt in zwei Grundstücksteile. Ein Teil von einem Paar erworben (eheähnliche Gemeinschaft) anderer Teil von Jenny und mir erworben (eheähnliche Gemeinschaft)

Flurstück ist nicht vermessen. Mein Fehler dass ich da nicht drauf geachtet habe. Die Grenzen sind trotzdem bekannt. Ich habe den Wunsch die grenzen vermessen zu lassen. (klare Linie und kein gewurste mehr in Sachen Eigentümergemeinschaft.

Das Verhältnis ist seit heute "sehr kühl" . Nachbar hat sich im Ton vergriffen.

Was ist alles nötig um die Grundstücke vermessen zu lassen und aus einem Flurstück zwei werden zu lassen. Ich weiß ist nicht mit drei Worten erklärt.

Wer sich kennt auch in Sachen Rechte und Pflichten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft, bitte melden.

Um einen Anwalt komme ich glaube ich nicht herum. Das ist sehr komplex und behördliche und rechtliche Dinge sind ja nicht jedermann´s Sache.

Vielen Dank

Abenteurer Mit dabei seit Mitte 2014 Status: Offline

Antrag auf Grundstücksteilung stellen, kann jeder Miteigentümer. Das Vermessungsamt schickt dann jemanden der die Grenzen einmisst.

Verfasst am: 19.04.2020 00:14:17 Titel:

Wenn es schon zwei Grundstücke sind gibt auch die Möglichkeit der " Grenzanzeige" also das klare markieren von den Grenzen mittels Holzpflock und Nägel oder Eisenrohr etc. im Gelände.

Ansonsten... Siehe oben...

Verfasst am: 19.04.2020 08:45:12 Titel:

Moin,
vielen Dank für´s erste. Es handelt sich um ein Flurstück von dem ein Teil vor ca 8 Jahren verkauft wurde und der andere Teil an Jenny und mich vor drei Jahren.

Es existiert ein Teilungsplan, eine Kopie aus dem hervor geht wo die Grenzen lang laufen. Eine Teilungserklärung liegt mir meines Wissens nach nicht vor. Frage aber noch meine Lebensgefährtin.
Das ganze ist eine Eigentümergemeinschaft. Da es mehrfach zu Anstößen kam und diese Gemeinschaft zum Vorteil der "Nachbarn" genutzt wird und diese Herrschaften glauben sie hätten hier das Sagen, möchte ich eine Teilung erwirken sodass die Grenzen klar sind und ich nicht wegen jeder Kleinigkeit um Erlaubnis bitten möchte.

Ich werde wohl mit einem Anwalt das ganze angehen. Da ich aufgrund des bisherigen Verhaltens der Nachbarn davon ausgehe das es nicht gütlich ablaufen wird, komme ich ohne Rechtsbeistand nicht aus. Der Nachbar links neben mir (ehemaliger Eigentümer des Grundstückes von dem sowohl die Nachbarn als auch wir das Teileigentum erworben haben, steckte bereits Metallstangen in den Boden obwohl diese Grenze auch nicht vermessen ist. Dieser Nachbar hat mich auch schon mehrfach bestohlen mit der Aussage es hätte ja mal ihm gehört. Hau mich, ich bin der Frühling

Katastrophe

Urgestein Mit dabei seit Mitte 2005 Wohnort: SALZGITTER

verkauft den kram.................
DA werdet ihr nicht glücklich. Nee, oder?

Verfasst am: 19.04.2020 12:22:52 Titel:

Abenteurer Mit dabei seit Mitte 2014 Status: Offline

Das ist bebaut?!?!?! Obskur

Das klang in Deinem ersten Beitrag so, als ginge es um ein einfaches Leergrundstück...

Dann: Anwalt. Bebaut gibt es da diverse Probleme wie z.B. die Tatsache, dass eine Teilung keine baurechtlichen Verstöße (Grenzbebauung etc.) erzeugen darf.

Bebauung macht dadurch unter Umständen eine Teilung unmöglich.

Verfasst am: 19.04.2020 14:58:58 Titel:

Abenteurer Mit dabei seit Mitte 2016 Status: Offline

Du hast eine nicht vermessene Teilfläche eines Grundstückes gekauft, ja? Ohne Blick in den Kaufvertrag und den hoffentlich dazugehörigen Lageplan kann man seriös wenig dazu sagen.

Verfasst am: 20.04.2020 16:36:11 Titel:

@Bürohengst:

Absolut richtig und ich könnte mich dafür.......naja ihr wisst schon. Unwissenheit schützt vor Strafe nicht. Ich war seinerzeit in einer Situation in der niemand da war dem man vertrauensvoll und zuverlässig fragen konnte oder mit ins boot holen konnte um sich im Vorfeld zu informieren. Klar, ein Anwalt ist immer zu bekommen.

Eine nichtvermessene Teilfläche eines Grundstücks gekauft. Einen Lageplan gibt es natürlich. Eine Teilungserklärung gibt es auch. Die Grenzen sind ideell existent, bedeutet sie sind im Lageplan festgelegt und in der Teilungserklärung auch so wieder zu finden. Das ganze ging ja über einen Notar. Es stehen halt Begriffe wie Eigentümergemeinschaft im Raum und Wohnungseigentumgesetzt und Miteigentumsanteil im Kaufvertrag.

Klar dass ohne Einsicht keine seriöse Aussage getroffen werden kann. Ich versuche mich gerade in verschiedene Dinge einzulesen. Vermessung, Realteilung Flurstück und natürlich die Kosten die entstehen. Denn wenn ich die Musik bestelle muss ich Sie auch bezahlen. Im Raum stehen Kosten von etwa 3 -5000 Euro für diese Aktion.

Da ich Geld nicht ....... kann, heißt es zunächst abwarten, sparen und den alten BMW verkaufen. Mit dem BMW sollte ich die Kosten decken können. Aber so etwas ist ja auch nicht mal eben verkauft.

Abenteurer Mit dabei seit Mitte 2016 Status: Offline

Wie sage ich immer zu den Mandanten: Was du beim Anwalt sparst, legst du mindestens mit dem Faktor 10 in der Sache drauf und manchmal reicht der Faktor 20 nicht.

Ich hoffe schon sehr, dass du nicht Wohnungseingentum gekauft hast, ohne dass das entsprechende Wohnungsgrundbuch schon angelegt war. Falls doch, wäre das schon etwas komisch vom Notar. Es sollten dann aber wenigstens im Kaufvertrag sämtliche Erklärungen drin sein, die für die Anlage eines Wohnungsgrundbuches erforderlich sind.

Hast PN.

Goldener User des Jahres! Mit dabei seit Mitte 2005

Ich hab hier in der Nachbarschaft ne ähnliche Situation, und die Leute beneide ich wirklich nicht. Doppelhaus mit Teilungserklärung auf gemeinsamem Grundstück, natürlich gemeinsame Ver- und Entsorgungsleitungen, aber vor allem: die einzige Zuwegung geht über ein drittes Grundstück, auf dem auch die Stellplätze nachgewiesen sind. Dieses dritte Grundstück befindet sich im Besitz der Partei, der eine der beiden Haushälften gehört. Das geht ne zeitlang gut, und dann ist Krieg.

Ich sag nur: Leute, macht so'n Scheiss nicht. Niemals! Nichtmal drüber nachdenken. Alles was zu einer Genossenschaft, WEG etc führt, ist die Quelle allem Übels. Wegerecht, eingetragene Grunddienstbarkeit, Baulast etc ist ganz grosser Mist. Grund und Boden bitte nur kaufen wenn man da nen Zaun drum ziehen kann und es niemandem ausser einem selbst gehört.

Abenteurer Mit dabei seit Ende 2005 Wohnort: LA

Servus,
müssen bei einer Auflösung einer Eigentümergemeinschaft nicht alle Miteigentümer dafür sein? Sind die Anderen dafür? Da hilft dir Geld alleine nichts.

Abenteurer Mit dabei seit Mitte 2016 Status: Offline

Verfasst am: 21.04.2020 02:41:13 Titel:

Wenn Wohn Eigentum dann eigenes Haus ....eine Eigentumswohnung wäre mir alleine schon wegen dem ( oft strittigen ) Wohngeld und der Verwendung der Rücklagen zu nervig....😉

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